(nota: venda por particular, apto a tratar, integralmente, do processo contratual de compra e venda. Não desejo ser contactado por Imobiliárias)

Moradia V4+1, nova, em Castêlo da Maia, com jardim e barbecue

ENQUADRAMENTO:
Moradia V4 + 1, com 3 pisos + sotão, em banda, nova, com acabamentos modernos, materiais de qualidade e áreas bastante generosas, localizada a 1km do ISMAI, 1.4 km da estação de metro do ISMAI, a 1km do Parque de Avioso (parque da cidade), a 7Km do Aeroporto e a 5 min do centro da Maia, com acesso às principais vias rodoviárias (Norte e Sul).

Excelente exposição solar (sol todo o dia) e luz natural todo o dia, até mesmo no Inverno, com recurso a clarabóia no sotão e “túneis de luz” VELUX nas casas-de-banho, com impacto na eficiência energética e consumo de energia. Excelente insonorização.

Garagem para 3 carros, com aspiração central e 3 tomadas, para eventual carregamento de viaturas elétricas.

Zona tranquila (situa-se numa Vereda, sem saída, apenas destinada aos moradores das 9 moradias) com jardim público à frente.

PRINCIPAIS DESTAQUES:
_ Luminosidade natural
_ Dimensão das divisões e critério de divisão dos vários espaços
_ Conjugação de materiais (onde predomina o branco lacado) e acabamentos
_ Exposição solar
_ Harmonia entre “zona social” e “zona íntima”
_ Imagem (exterior e interior)
_ Zona envolvente e proximidade de vias de acesso e serviços

PRINCIPAIS ACABAMENTOS:
_ COBERTURA COM TELHA, onde está instalado o painél solar com termocifão de 300 lts.
_ FACHADAS REVISTAS A CAPOTO E GRANITO BEJE E APONTAMENTOS EM CONTRAPLACADO MARÍTIMO (tom: chocolate).
_ ESCADARIA PRINCIPAL (exterior) em granito beje.
_ PAVIMENTO EXTERIOR (calçada) e rampa de acesso à garagem com cubos de granito mosaico amarelo.
_ ALUMÍNIOS E ESTORES PRETOS, com corte térmico.
_ DIVISÓRIAS DE ESCADARIA (interior e exterior) bem como delimitação exterior da moradia em vidro transparente e temperado, com acabamentos em inox.
_ PAVIMENTO INTERIOR EM MADEIRA MACIÇA NO PISO 1 E ESCADAS (de acesso aos pisos -1 e 1). No R/c (incluindo zona de refeições, na cozinha) tem soalho flutuante AC5 (resistência ao desgaste: muito alta) com espessura de 12mm.

_ CARPINTARIA (rodapés, portas, guarnições de janelas e painelados e portas dos roupeiros): lacado branco mate em todos os pisos.
_ ILUMINAÇÃO: Tecnologia PowerLED em todas as divisões. A moradia tem tectos falsos e sancas com luz indirecta (estas, nas salas de estar e de jantar, na cozinha (zona de refeições) e nos hall´s (de entrada e íntimo) e iluminação de parede (LED) optimizada nas escadas de acesso ao piso 1. Iluminação e tectos projectados para máximo conforto do ambiente.
_ COM 2 FRENTES E JARDIM PRIVADO NAS TRASEIRAS (com barbecue, novo), já com relva artificial de alta qualidade e resistência, conta também com uma oliveira à entrada.
_ COM PAINEL SOLAR (termocifão de 300 lts) e CALDEIRA (para o aquecimento central), ASPIRAÇÃO CENTRAL (incluindo garagem), VENTILAÇÃO MECÂNICA, TOALHEIROS (aquecidos) nos WC´s, PERSIANAS ELÉTRICAS (em preto, com corte térmico), VÍDEO PORTEIRO (a cores e multifunções) de alta precisão no R/c e piso 1 (ainda protegido com os plásticos originais) e PORTÕES AUTOMÁTICOS.
_ COM ALARME EM TODAS AS DIVISÕES, programável por áreas e/ou piso(s).
_ SOM AMBIENTE SURROND da marca EFAPEL (série Jazz Light) com sintonias independentes, nas divisões do R/c e do Piso 1.
_ ELETRODOMÉSTICOS WHIRPOOL (tecnologia 6th sense)
_ VÍDEOPORTEIRO FERMAX instalado no R/c e no piso 1 (ecrã TFT a cores, comunicação mãos livres, formato extraplano e excelente qualidade de som e imagem), ambos ainda protegidos com os plásticos originais
_ RECUPERADOR DE CALOR NA SALA DE ESTAR (ainda por estrear)
_ ASPIRAÇÃO CENTRAL NOS 3 PISOS (inclui garagem)
_ SOTÃO JÁ COM TECTOS FALSOS E CLARABÓIA (pelo que com luz natural todo o dia) com área total livre

DESCRIÇÃO, por divisão:
a) PISO - 1: garagem para 3 carros (53,30m2), revestida a cerâmica e tijoleira e com aspiração central e 3 tomadas elétricas para eventual carregamento de viaturas elétricas, lavandaria (com 14,95m2, revestida com material cerâmico retificado e acesso directo ao jardim privado da casa), escritório (com 8,40m2, luz natural e soalho flutuante AC5) e aproveitamento do vão de escadas para arrumos. A garagem beneficia de luz natural através de janela superior (fixa) da lavandaria;

b) RÉS-DO-CHÃO:
Generoso hall de entrada com 19,35m2 bem iluminado quer por luz natural (da clarabóia do piso 1), quer por sanca com luz indirecta. Tem um armário embutido lacado a branco para arrumo de casacos, carteiras, etc).
Sala de estar e de jantar (com 45m2, recuperador de calor (por estrear) com ventilação mecânica e parede do recuperador forrada com toras de xisto oxidado negro).
WC visitas (zona íntima separada da zona de lavatório, aquela com parede frontal revestida a madeira e esta com torneira monocomando (sistema cascata) e espelho LED). Ventilação mecânica.
Cozinha com copa com 19,50m2 (zona de confecção com janela e zona de refeições com ampla portada e varanda com acesso directo ao jardim privado da moradia. Bancada e península com tampo em granito “preto angola” e parede da zona da placa com vidro preto temperado alto brilho). Equipada com eletrodomésticos Whirpool última geração, classe A+ (placa de indução, forno, micro-ondas, exaustor/chaminé e máquina de lavar louça). Armários em branco alto brilho e com muita arrumação. Cerâmica retificada.
Despensa (com prateleiras em 2 paredes e zona para colocação de arca frigorífica).
Som ambiente e pontos de luz para colocação de candeeiros de quadros.

c) PISO 1:
Generoso hall íntimo (com 12,20m2 e imensa luz natural oriunda de clarabóia colocada no sotão).
4 quartos amplos (Q1: suíte com 16,95m2 + wc completo com 4,50 m2 e luz natural e 2 roupeiros embutidos | Q2 com 15,80m2 e 1 roupeiro embutido | Q3 com 13m2 e 1 roupeiro embutido | Q4 com 11,50m2 e 1 roupeiro embutido) sendo o Q1 e Q3 virados para a frente e o Q2 e Q4 virados para as traseiras (estes, com varanda), todos com iluminação de tecto, iluminação de parede e som ambiente independente.
WC de apoio aos 3 quartos, de dimensões muito generosas (6,80m2), com acabamentos marmorizados e luz natural. Ventilação mecânica.
Todos os roupeiros são embutidos, lacados a branco, com portas de correr (calhas em alumínio branco), gavetas e 60 cm de profundidade.
Quartos Q1 e Q3 com janelas panorâmicas e Q2 e Q4 com varanda.
Som ambiente e pontos de luz para colocação de candeeiros de quadros.
Clarabóia que oferece luz natural todo o dia.

d) SOTÃO: com pé-direito livre que permite a sua utilização para qualquer fim [ex.: quarto(s), escritório, biblioteca ou ginásio. Tem tectos falsos e clarabóia.

e) LOGRADOURO (nas traseiras) ajardinado, com barbecue (novo), com acesso pela lavandaria ou cozinha.

Veja as fotografias e respectivas legendas.

RESUMO:
1. Zona urbanizada e muito próxima de supermercados (Continente, Pingo Doce, Lidl).
2. Padaria (Pão quente) em frente.
3. Com acesso rápido à Via Norte e principais eixos de acesso a Norte e a Sul.
4. Garagem fechada para 3 carros (com 53,3m2 e largura para abertura total de portas) e arrumos.
5. 3 wc´s (2 banhos completos com luz natural e 1 de serviço) com cerâmica retificada e acabamentos marmorizados. Móvel da suíte em pau santo e móveis do WC visitas e WC de apoio aos quartos em branco alto brilho, todos com arrumação (fechada) e com tampo em vidro temperado para protecção do móvel
6. Lavandaria (com 14,95 m2, com janela e ampla portada com luz directa e acesso ao jardim privado).
7. Despensa, independente da cozinha.
8. Varandas a todo o comprimento do imóvel (no lado poente, no R/c e no piso 1).
9. Som ambiente em todas as divisões.
10. Iluminação de quadros na sala de jantar, hall de entrada e hall íntimo.
11. Iluminação de parede, de apoio às camas, nos 4 quartos.
12. Suíte com pequeno hall de entrada, para acesso ao WC e um dos roupeiros.
13. Zona habitacional com muito pouco trânsito, muito próxima do Parque de Avioso (parque da cidade).
14. Próxima de escolas (básica e secundária de Castêlo da Maia).
15. Próxima de Bancos, restauração, bomba de gasolina (zona da rotunda de Castêlo da Maia) e Farmácia.
16. Próxima de Escola de Futebol