Excelente Oportunidade para Investidores, Habitação Própria ou para Alojamento Local.

Se procura um Apartamento T3 de excelentes áreas e no centro de Aveiro para remodelar e investir no total menos de 200.000€, este é o melhor imóvel que vai encontrar no mercado.

Vende-se Loja (Comercial) com projeto aprovado pela Câmara para conversão em Apartamento T3 ao abrigo da nova Lei do Simplex.

Valor de venda da Loja: 129.500€
Área Bruta: 150m2
Venda com PIP aprovado para conversão em T3
Exclui Obras.
Valor de Obras necessário para renovação: 65.000€.
Orçamento de obras já existente com execução de obras e entrega chave-na-mão pela empresa responsável.

Esta loja situa-se ao nível do Rés-do-Chão e encontra-se em localização tranquila mas privilegiada das Barrocas, a 400 metros da Estação de Comboios e com proximidade a todas as exigências quotidianas tais como serviços, comércio, restauração e lazer e rápidos e fáceis acessos às principais vias de circulação rodoviária.

Possibilidades:

1) Habitação Própria
Possibilidade de converter num apartamento T3 novo e com um preço único de menos de 200.000€ (incluindo obras), caracterizado por excelentes áreas, repleto de luz natural e acabamentos modernos.

2) Alojamento Local
Possibilidade de explorar o imóvel como T3 para Alojamento Local, com uma localização única apenas a 400 metros da Estação de Comboios.

Pode ainda fazer 2xT1, pois o imóvel tem duas entradas independentes

Rentabilidade mínima anual estimada de 50.000€ e recuperação de investimento em menos de 5 anos.

3) Mercado de arrendamento
Possibilidade de explorar o imóvel como arrendamento de um T3 ou dois T1 com entradas independentes (imóvel tem duas entradas) com uma rentabilidade brutal anual de no mínimo 10%.

Descrição do Imóvel que está para venda

O imóvel para venda é uma Loja (Comercial) com Projeto de Informação Prévia (PIP) aprovado pela CMA para conversão do imóvel num apartamento T3 com 150m2 de área bruta de construção e caracterizado pelos seus espaços amplos e zonas de arrumação.

O projeto do apartamento T3 é composto por sala e cozinha equipada em open space, 1 wc completo, 2 quartos com roupeiro embutidos e 1 suite com wc privativo e roupeiros.

Áreas Total: 150m2
Sala e Cozinha Open Space - 40.22m2
Quartos - 22.54m2 e 14.97m2
Suíte - 24.88m2
WC Completo - 5.33m2
Lavandaria e Arrumos - 23.98m2

Não possui lugar de garagem mas tem estacionamento gratuito mesmo à frente do imóvel, sempre com lugares disponíveis.

Projeto de Construção (a encargo do comprador):
Foram solicitados vários orçamentos para a reconversão total do espaço, sendo o valor de obra necessário de 65.000€.

É vendida a Loja sem obras por 129.500€, sendo as mesmas a encargo do comprador. Poderão ser fornecidos os orçamentos de obra e a listagem de acabamentos.

Após a excecução das Obras, poderá escriturar o imóvel com a Licença de Habitabilidade conforme planta anunciada e aprovada na Câmara.

SEM INTERESSE DE IMOBILIÁRIAS.